ازمیر، سومین شهر بزرگ و محبوب ترکیه بویژه نزد اتباع خارجی، بیشتر کسانی که حتی برای یک بار به آن سفر کرده اند، آن را اروپایی ترین شهر ترکیه می دانند. این شهر با شاخص های بالای خدمات رفاهی-اجتماعی، زندگی، درمانی، تحصیلی، کاری و اقتصادی، فرصت های متعددی را در حوزه های مختلف در اختیار مردم این شهر قرار می دهد که همین امر موجب شده، اتباع خارجی زیادی به عنوان سرمایه گذارن خرید خانه در ازمیر (که منافع زیادی برایشان به همراه دارد)، آن را مقصد اصلی خود در ترکیه انتخاب کنند.
آشنایی با شهر ازمیر
ازمیر از جمله شهرهای ترکیه ترکیه در غرب این کشور است که بواسطه موقعیت استراتژیک و جغرافیایی خود، از مزایای بسیاری در مقایسه با سایر شهرهای ترکیه (بویژه در بخش مرکزی و شرقی)، برخوردار است. برخی از این ویژگی ها که همانند استانبول، همجواری و نزدیکی به اروپا و دریاست، برخی دیگر از ویژگی های آن، منحصر به فرد بوده و باعث برتری آن شده است؛ از جمله این موارد، می توان به: آب و هوای گرم و مدیترانه ای، طبیعت سرسبز، سواحل زیبا، تعدد آثار تاریخی، قدمت طولانی، غذاهای عالی و فرهنگ غنی و اروپایی، اشاره داشت. همین عوامل باعث شده علاوه بر محبوبیت ازمیر به عنوان یک مقصد گردشگری جذاب، در کنار سایر عوامل، بسیاری از مرد ترکیه و اتباع خارجی، این شهر را جهت اقامت، کار و تحصیل، انتخاب نمایند.
از مواردی که می توان به عنوان امتیازات این شهر جهت زندگی، کار و تحصیل برشمرد، عبارتند از: پایین بودن هزینه ها و آمار جرم و جنایت (در مقایسه با بیشتر شهرهای ترکیه بویژه استانبول و آنکارا)، تعدد موقعیت های سرمایه گذاری و کاری، مراکز علمی مطرح و سطح بالا، شبکه گسترده و متنوع حمل و نقل عمومی، تاثیرگذار بودن صنایع مختلفی مانند کشاورزی و گردشگری، وجود بسیاری از کارخانجات مهم و دفاتر یا شعب بین المللی شرکت های خارجی، بنادر مهم و پویا، سطح بالای خدمات رفاهی-اجتماعی- درمانی، تنوع زیاد کالاهای مصرفی و در دسترس بودن آنها، زیرساخت های مورد نیاز و استفاده گسترده از فناوری های نوین و دیجیتالی در تسهیل امور شهری و بسیاری موارد دیگر.
تاثیرات مثبت ویژگی های و مزایای ازمیر
از سال 2018 با تسهیل در شرایط خرید ملک در ترکیه و روند قانونی آن، سرمایه گذاران و خریداران خارجی زیادی با توجه به امتیازات اشاره شده ازمیر، این شهر را برای خرید خانه، مغازه، واحد تجاری/اداری و ویلا انتخاب کردند؛ این موضوع که تاثیر زیادی بر پیشرفت ترکیه و نیز افزایش ساخت بناهای جدید بر اساس معیارها و استانداردهای روز دنیا داشته، تبدیل به نیرو محرکه اقتصاد این کشور و شکوفایی هر چه بیشتر آن و متعاقبا، شهرهایی مانند ازمیر گردید. از این رو، با توجه به تمامی امتیازاتی که در رابطه با ازمیر بیان گردید، اتباع خارجی بسیاری این شهر را به عنوان مقصد سرمایه گذاری های ملکی خود در ترکیه، انتخاب کرده و به سود قابل توجهی نیز دست پیدا کرده اند.
بر این اساس، کسانی که تصمیم به اخذ مجوز اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستند، باید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار و کسانی که تمایل به کسب شهروندی ترکیه (پاسپورت)، را از طریق سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات دارند، حداقل ارزش ملک آنها می بایست 400 هزار دلار باشد.
- نکته مهم 1: ارزش گذاری قانونی هرگونه ملک در ترکیه، صرفا باید توسط کارشناس رسمی شهرداری صورت و در برگه ای که به تحت عنوان «گزارش ارزش گذاری ملک» شناخته می شد، اعلام و هنگام معامله ملک، جزو مدارک اصلی و مهم به دفترخانه اسناد رسمی ارائه گردد.
- نکته مهم 2: تمامی معاملات و خرید و فروش ملک در ترکیه، زمانی معتبر شده و قانونی می گردد که در یکی از دفترخانه های اسناد رسمی این کشور، به ثبت برسد.
در ادامه، عمده ترین دلایل و مزایای اقامت در ازمیر و خرید ملک در این شهر زیبای ساحلی را اشاره کرده و به شما خواهیم گفت چرا ازمیر نزد سرمایه گذاران و اتباع خارجی، محبوبیت بسیار زیادی جهت زندگی، کار و تحصیل دارد.
دلایل و مزایای زندگی و خرید خانه در ازمیر
- سواحل زیبا و سبک زندگی اروپایی در ازمیر
قرار گرفتن در منطقه اژه و همجواری با دریای مدیترانه، موجب شده ازمیر دارای یکی از زیباترین سواحل ترکیه بوده و هر ساله گردشگران داخلی و خارجی زیادی برای گذراندن یک تعطیلات رویایی، به این شهر بیایند؛ از معروف ترین سواحل ازمیر، می توان به «چشمه (Çeşme)» و «آلچاتی (Alaçatı)» اشاره داشت که دارای مناظر عالی، هوای پاک و تازه و رستوران هایی در نزدیدکی ساحل بوده و می توان از خوردن غذاهای تازه و خوش طعم دریایی، لذت برد.
- تلفیق سبک زندگی سنتی و مدرن در بناها و غذاهای ازمیر
ازمیر به دلیل آینده نگری و نیز پیشرو بودن در توسعه و استفاده از فناوری های جدید در ترکیه، توانسته در عین حفظ اصالت و بافت تاریخی خود، به خوبی از سبک معماری و نوین شهرسازی در جهت توسعه و همگامی با شهرهای توسعه یافته و مطرح استفاده کرده و جلوه زیبا و منحصر به فردی داشته باشد. از این رو، همگانی که در شهر به گشت و گذار پرداخته یا در خیابان های آن قدم می زنید، می توانید از تماشای مناظر شهری لذت برده و هماهنگی کامل ین بناهای قدیمی و جدید را به خوبی ببینید. این موضوع در رابطه با تنوع غذایی در ازمیر نیز صدق کرده و می توان در اغذیه فروشی های خیابانی یا رستوران های مجلل و مدرن، انواع غذاهای سنتی، جدید یا غذاهایی سنتی که به سبک جدید طبخ شده اند را چشیده و لذت ببرید.
- امنیت بالا در مقایسه با سایر کلان شهرهای ترکیه
هرچند ازمیر سومین شهر بزرگ و پرجمعیت ترکیه بوده و معمولا آمار جرم جنایت نیز در چنین شهرهایی بالا می باشد، اما این موضوع در ارتباط با ازمیر و مخصوصا در مقایسه با شهرهایی مانند استانبول و آنکارا ه طرز قابل توجهی پایین می باشد. از این رو، امنیت در ازمیر بالا بوده و جزو شهرهای امن در ترکیه به حساب می آید؛ گواه این مطلب، تعداد بالای گردشگران در هر سال و اتباع خارجی است که جهت زندگی، کار و تحصیل، به این شهر می آیند.
- پایین بودن هزینه های زندگی در ازمیر
یکی دیگر از مزایای مهم ازمیر بویژه برای اتباع خارجی که قصد اقامت در آن را دارند، پایین بودن هزینه های زندگی، تحصیل و درمان، می باشد که گاهی در سایر شهرهای بزرگ و مطرح ترکیه، اختلاف فاحشی دارند.
- سطح بالای فرهنگ عمومی مردم ازمیر
حضور گردشگران فراوان، دفتر یا شعبه شرکت های بین المللی، سرمایه گذران و اتباع خارجی که در ازمیر اقامت کرده یا قصد کار و تحصیل دارند، موجب شده سطح فرهنگ عمومی مردم ازمیر بالا رفته و علاوه بر پذیرش راحت اتباع خارجی، تاثیرات مثبت فراوانی نیز بگیرند. همین امر باعث شده اتباع خارجی در مدت کوتاهی بتوانند خود را با مردم ازمیر وفق داده و احساس دلتنگی نکنند.
- دسترسی آسان به ازمیر
از دیگر تاثیرات مثبت و محبوبیت ازمیر، بهره مندی از شبکه گسترده حمل و نقل برون شهری است. این موضوع که به دلیل مدیریت درست شهری، رشد جمعیت و حضور تعداد بالای اتباع خارجی در ازمیر می باشد، باعث شده توجه خاصی به سیستم حمل نقل جاده ای، هوایی، ریلی و دریایی ازمیر شده و از هر نقطه از ترکیه یا خارج از کشور، می توان به راحتی به ازمیر تردد داشت.
- شبکه گسترده و حمل و نقل آسان در ازمیر
همانند توسعه شبکه حمل و نقل برون شهری، ازمیر بنا به دلایل مطرح شده، دارای زیرساخت های لازم و شبکه وسیع حمل و نقل عمومی درونی شهری است؛ از جمله وسایل نقیه عمومی در ازمیر، می توان به: تاکسی، انواع اتوبوس و مینی بوس (متعلق به شرکت های دولتی و خصوصی)، مترو، متروبوس، تراموا و اتوبوس دریایی، اشاره داشت که دستترس شما هقصی نقاط شهر را آسان و ممکن می سازند.
- نکته مهم: به یاد داشته باشید جهت استفاده از وسائل نقلیه عمومی (به غیر از تاکسی)، شما ملزم به تهیه ارت بلیط اختصاصی برای هر شهر ترکیه بوده و بطور مثال، نمی توانید از کارت بلیط استانبول در ازمیر نیز استفاده کنید.
- وجود زیرساخت های مناسب و بکارگیری فناوری پیشرفته در ازمیر
یکی از مزایای بزرگ ازمیر برای سرمایه گذاران و نیز اتباع خارجی، وجود زیرساخت های لازم در بخش های مختلف صنعت و تجارت و زندگی می باشد. این موضوع که باعث شده سرمایه گذاران خارجی بتوانند با اطمینان بیشتری در حوزه های مختلف سرمایه گذاری های مطمئن و سودآوری داشته باشند، در حوزه شهری و افزایش کیفیت زندگی نیز، تاثیر زیادی بجای گذاشته و موجب شده اتباع خارجی از شرایط خوب رفاهی-اجتماعی-درمانی-تحصیلی، برخوردار گردند.
- مراکز علمی باکیفیت در تمامی مقاطع تحصیلی (عمومی، خصوصی و بین المللی)
یکی از بخش هایی که در ترکیه و ازمیر توجه خاصی به آن شده، حوزه تحصیل و گسترش مراکز علمی باکیفیت، همگام با روش های استاندارد دنیا و متناسب با نیازهای جامعه می باشد. از تاثیرات مرتبط با حوزه تحصیل، می توان به مراکز تحصیلی بین المللی، خصوصی در مقاطع مختلف، دانشگاه های مطرح و تعداد دانش آموزان و دانشجویان خارجی است که از کشورهای مختلف به ازمیر می آیند.
- تعدد مکان های تفریحی و گردشگری در ازمیر
از اصلی ترین جاذبه های این شهر که اتباع خارجی زیادی را علاقه مند به خرید ویلا در ازمیر برای گذراندن تعطیلات کرده، جاذبه های گردشگری طبیعی مانند: سواحل زیبا، کوه، جنگل ها، دشت ها و مراتع سرسبز، پارک های ملی، مراکز تفریحی مانند شهربازی، کلوپ و …، است. همین عوامل نیز در انتخاب این شهر جهت خرید خانه در ازمیر تاثیر زیادی داشته و باعث می گردد ساکنین این شهر زیبا، روحیات بهتر و با نشاط تری داشته باشند.
- رونق و تاثیرگذاری صنعت گردشگری ازمیر
همانگونه که در مورد 10 اشاره شد، ازمیر بواسطه بهره مندی از جاذبه های متعدد طبیعی و زیبای خود، توانسته در حوزه های مختلف از آن سود ببرد که مشخص ترین آنها، رونق صنعت گردشگری در ازمیر است. از این رو، می توان تاثیرات مثبت شکوفای صنعت گردشگری ازمیر را متعاقبا در بالاتر رفتن سطح خدمات رفاهی مرتبط با مراکز گردشگری، بهتر شدن سیستم حمل و نقل عمومی، رونق اقتصادی، بیشتر شدن توجه سرمایه گذاران خارجی و …، دانست.
- تعدد موقعیت های کاری و تسهیل در یافتن شغل مناسب در ازمیر
شرایط ایده آل اقتصادی و تعدد فرصت های سرمایه گذاری، علاوه بر جذب سرمایه گذاران خارجی در مشارکت در انواع پروژه های سودآور مانند املاک یا انرژی، باع شده فرصت های زیادی برای نیروی کار ماهر خارجی نیز بوجود آید. بر این اساس، هر ساله اتباع خارجی زیادی با ارائه درخواست کا به سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خود یا به موجب دریافت درخواست همکاری از ی سازمان یا کارفرمای ترکیه ای، موفق به دریافت مجوز اقامت کار در ترکیه شده و به ازمیر می آیند تا از مزایای کار در این شهر، بهره مند شوند.
- مقصدی مناسب برای سرمایه گذاری در ترکیه
وجود صدها دفتر یا شعبه شرکت های خارجی و بین المللی درکنار زیرساخت های لازم برای تضمین سودآوری انواع سرمایه گذاری ها، از عواملی هستند که بسترهای مناسب را برای حضور سرمایه گذاران خارجی در ازمیر می باشند. از دیرباز حوزه هایی مانند: گردشگری، املاک و مستغلات، خودروسازی، انرژی و …، از بخش های مهم و محبوب سرمایه گذران در ازمیر بوده و هرساله برگزاری چندین نمایشگاه های داخلی و بین المللی از توانمندی ها و فرصت های اقتصادی-تجاری-صنعتی ازمیر، تاثیر زیادی بر علاقه مندی سرمایه گذاران خارجی داشته و دارد. این موضوع در کنار نظام مالی شفاف، قوانین کارآمد، طرح های تشویقی متعدد، نظارت دقیق و حمایت سازمان های دولتی، از عوامل موثر در این امر هستند.
- سودآوری خرید ملک و ویلا در ازمیر و اجاره دادن آنها
یکی از سرمایه گذاری های رایج در حوزه املاک توسط سرمایه گذاران یا خریداران خارجی با توجه به رونق صنعت گردشگری در ازمیر و تمایل اتباع خارجی فراوان به اقامت در این شهر ساحلی، خرید خانه یا ویلا و اجاره دادن آن می باشد. این اقدام باعث می شود علاوه بر امکان دریافت مجوز اقامت ترکیه از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار یا شهروندی این کشور با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، می توان با اجاره دادن خانه، ویلا، مغازه یا واحد تجاری خود، ماهانه مبلغ مشخصی درآمد داشت.
- تعدد پروژه های ملکی، مسکونی و تجاری در ازمیر (آپارتمان، ویلا، مغازه و …)
افزایش سرمایه گذاری ها در حوزه املاک، علاقه مندی اتباع خارجی به اقامت در ازمیر، حضور فراوان گردشگران خارجی و قوانینی که امکان دریافت مجوز اقامت یا شهروندی ترکیه را به خریداران می دهد، از عمده ترین دلایل تعدد انواع پروژه های مسکونی و تجاری در این شهر با بهترین مصالح، معماری های نوین و استفاده از فناوری های نوین در ساخت و تجهیز کردن آنها، می باشد.
- تعدد گزینه ها برای سرمایه گذاری در ازمیر (صنعتی و تجاری)
همانگونه که پیش تر اشاره شد، سرمایه گذاران خارجی می توانند به راحتی گزینه های متعددی در حوزه های مختلف را جهت سرمایه گذاری در ازمیر پیدا کنند؛ اما با این حال، سودآورترین حوزه های سرمایه گذاری در ازمیر عبارتند از: املاک و مستغلات (مسکونی، تجاری، مغازه، ویلایی، زراعی)، گردشگری، کشاورزی و صنعت (عمده ترین آنها: بسته بندی، مبلمان، کفش، غذایی، پوشاک، تجهیزات پزشکی، نساجی، قطعات یدکی خودرو، مصالح و تجهیزات ساختمانی، آهن و فولاد، پتروشیمی، پلاستیک و تجهیزات دفاعی).
- آسان بوده مراحل و روند خرید ملک در ازمیر
با توجه به رونق و سودآوری حوزه املاک و مستغلات در ترکیه و در پی تسهیل قوانین و روند خرید ملک و نیز طرح های تشویقی و تسهیلاتی مانند امکان دریافت شهروندی ترکیه (پاسپورت)، از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلاریا اخذ مجوز اقامت ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار، سرمایه گذاران و خریداران خارجی زیادی از این فرصت عالی استفاده کرده و می کنند. از اصلی ترین دلایل آسان بودن خرید ملک در ازمیر، عدم معطل شدن خریداران در تعیین وقت قبلی از دفاتر اسناد رسمی جهت اقدام به ثبت رسمی قرارداد خرید است؛ مراحل کلی خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- مراجعه به شرکت های معتبر فروش ملک که دارای نمایندگی فروش املاک شرکت های سازنده هستند.
- بازدید از املاک پیشنهادی
- بررسی گزینه های مدنظر با توجه به شرایط و بودجه خود
- دریافت کد مالیاتی
- عقد توافق نامه اولیه با توجه به شرایط اعلام شده
- مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ثبت قرارداد خرید ملک
- پرداخت مبلغ خرید ملک
- مقرون به صرفه بودن قیمت ملک در ازمیر
نکته مهم دیگر در این رابطه، پایین بودن هزینه ها در ازمیر بویژه در مقایسه با استانبول و آنکارا بوده و بطور مثال، شاید شما با بودجه 400 هزار دلار در استانبول، بتوانید خانه ای ساده نزدیک به حدود 100 متر در اطراف مرکز شهر خریداری کنید، این درحالی است که با همین مبلغ، مطمئنا می توانید خانه ای بزرگ تر و مجهزتر را در منطقه مناسب و زیبا در ازمیر، خریداری کرده و از شرایط بهتر زندگی در این شهر گردشگری، لذت ببرید.
- اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه از طریق خرید خانه در ازمیر
معمولا درصورتی که اقدام برای خرید ملک در ترکیه را از طریق شرکت های معتبر و نماینده رسمی شرکت های سازنده، انجام داده باشید، مسئولین و مشاوران چنین شرکت هایی خودشان مراحل اخذ اقامت یا شهروندی شما را انجام داده یا همراهیتان خواهند کرد. نخستین قدم در این رابطه،، مراجعه به وب سایت: https://e-ikamet.goc.gov.tr/، جهت تعیین وقت ملاقات (Randevu)، می باشد.
مدارک لازم برای اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
| مدارک لازم برای اخذ مجوز اقامت ترکیه از طریق خرید ملک | مدارک لازم برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک |
| پاسپورت و کپی صفحات آن | پاسپورت و کپی صفحات آن |
| ترجمه رسمی شناسنامه | کپی اقامت متقاضی |
| گواهی تولد برای افراد زیر 18 سال (در صورتی که والدین طلاق گرفته باشند) | فیش های پرداختی اصلی از حساب خریدار و مهمور توسط بانک فرستنده |
| کد مالیاتی | سند مالکیت |
| گواهی انطباق (انطباق ملک با معیارهای تعیین شده جهت اخذ مجوز اقامت) | گواهی انطباق (انطباق ملک با معیارهای تعیین شده جهت اخذ تابعیت) |
| بیمه درمانی ترکیه ای و معتبر | گواهی عدم سوء پیشینه |
| ۴ قطعه عکس بیومتریک (4*6) | عکس بیومتریک (4*6) |
| فرم تکمیل شده درخواست مجوز اقامت | گزارش سلامت پزشکی متقاضی |
| اصل و کپی سند مالکیت خانه (Tapu) | فیش های پرداختی اصلی از حساب خریدار و مهمور توسط بانک فرستنده |
| برگه ثبت اقامت | فیش های دریافتی اصلی از حساب فروشنده و مهمور توسط بانک دریافت کننده |
| — | ترجمه ترکیه ای قباله ازدواج که باید در دفاتر اسناد رسمی به تایید رسیده باشد |
| — | تعهد به عدم فروش ملک به مدت حداقل سه سال |
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
- سند ملک مورد نظر یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در رابطه با: احراض مالکیت، نام مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
- شناسنامه، کارت ملی و پاسپورت با ترجمه رسمی ترکیه ای
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
- گزارش رسمی ارزش ملک
- بیمه نامه اجباری زلزله (DASK)
- یک قطعه عکس فروشنده (4*6)
- دو قطعه عکس جدید خریدار (4*6)
- حضور طرفین معامله یا نماینده قانونی آنها با وکالتنامه رسمی
- حضور دو شاهد و مترجم رسمی (در صورت عدم آشایی یکی از طرفین معامله به زبان ترکیه ای)
نکته بسیار مهم: توجه داشته باشید که ممکن است تمامی: قوانین، هزینه ها و مدارک اعلام شده، تحت شرایطی مانند: قوانین روز، شرایط حال حاضر، موقعیت هر شهر به لحاظ تعداد حضور اتباع خارجی و …، فرق کرده و به همین دلیلی، نمی توان: قوانین، هزینه ها و مدارک را بطور دقیق اعلام نمود؛ لذا، آنچه ذکر می گردد، صرفا به عنوان موارد کلی است و بهتر می باشد پیش از هر اقدامی، در رابطه با این موارد تحقیق و بررسی کنید.
منابع:
دیدگاه ها