همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه

طی سال های گذشته و با تغییر قوانین خرید ملک در ترکیه و اعمال برخی امتیازات و اصلاح قوانین، خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در حوزه املاک، آسان تر و مزایای بسیار برای خریداران و سرمایه گذاران خارجی به همراه داشته و همچنان دارد؛ از جمله این مزایا، می توان به: کسب مجوز اقامت، دریافت شهروندی (پاسپورت ترکیه)، بهره مندهی از خدمات اجتماعی و رفاهی بالا، و بسیاری موارد دیگر اشاره داشت.

آشنایی با ترکیه

ترکیه به عنوان یکی از کشورهای مهم و تاثیرگذار در خاورمیانه که به واسطه قرارگیری در نقطه استراتژیک اتصال آسیا به اروپا و نزدیک به آفریقا، و نیز بهره مندی از منابع طبیعی مهم مانند: دسترسی به چهار دریای مهم (مدیترانه، سیاه، مرمره و اژه)، کوه هایی که تاثیر مثبت و زیادی به لحاظ اکولوژیکی دارند (آرارات، اولو داغ و …)، معادن غنی سنگ و فلزات، آب و هوای متنوع (از سرد و خشک در شرق تا گرم و معتدل در غرب)، و …، همیشه نقش قابل توجهی داشته باشد. از سوی دیگر، تسلط حکومت های مختلفی چون: یونان و روم باستان، امپراتوری ایران، اعراب، بیزانس، روسیه و امپراتوری عثمانی، موجب غنای تاریخی و فرهنگی مردم این کشور و تاکیدی بر اهمیت آن در منطقه بوده و هست.

طی سال های بعد و با روی کار آمدن جمهوری ترکیه، این کشور بیش از پیش از ظرفیت ها و موقعیت های موجود استفاده و همگام شدن با فناوری های روز و نیز گسترش روابط بین المللی، تجاری، مالی و سیاسی خود با سایر کشورها، توانست از طریق اصلاح یا تصویب برخی قوانین کارآمدتر، شرایط: اقتصادی، کاری، زندگی، درمانی و تحصیلی خود را به میزان قابل توجهی بهبود بخشیده و بتوان توجه سرمایه گذران خارجی بسیاری را به این کشور جلب نماید.

از این رو، علاوه بر حوزه های: فناری های دیجیتالی، تولید و بخش های مختلف صنعت، یکی از حوزه هایی که از سال 2018 به عنوان موتور نیرو محرکه اقتصاد ترکیه شناخته می شود، بازار املاک و مستغلات است؛ آنچه این امر را تشدید کرده، عبارتند از: امکان دریافت مجوز اقامت از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار و شهروندی این کشور از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار، پایین تر بودن هزینه های زندگی در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی و امریکایی، کیفیت بالای خدمات اجتماعی-درمانی-آموزشی و رفاهی، فر صت های متعدد سرمایه گذاری، روابط خوب تجاری و مالی با سایر کشورها، قوانین کارآمد و اجرای صحیح آنها.

ویژگی های بازار ملک در ترکیه

تا پیش از سال 2018، قوانین خرید ملک در ترکیه که به موجب آن امکان خریدارن می توانستند تابعیت این کشور را بدست آورند، 1 میلیون دلار بوده که با تغییر قوانین، این مبلغ به 250 هزار دلار کاهش پیدا کرد؛ همچنین، مراحل اداری کاهش و قوانین دست و پاگیر، از میان برداشته شدند تا خریداران و سرمایه گذران خارجی بتوانند با اطمینان و سودآوری بیشتری به این امر اقدام نمایند. این اقدامات و قوانین، به قدری موثر بود که حتی در دوران کرونا نیز پویایی بازار املاک و مستغلات ترکیه توانست در کنار صنعت گردشگری، از اصلی و تاثیرگذارترین بخش های کشور باشند.

از این رو و با توجه به تمامی مزایایی که پیش تر به آنها اشاره شد، کیفیت بالا بناهای جدید ساخته شده مطابق با استانداردهای روز دنیا، مطالح عالی، طراحی های منحصر به فرد، افزودن تمامی امکانات لازم، ساخت مراکز مهم و موردنیاز نزدیک بناهای مسکونی یا برعکس و بسیار ی موراد دیگر مانند احداث فضاهای سبز زیبا، از دیگر عوامل مهم در جذب خریداران و سرمایگذارن خارجی در حوزه املاک می باشند.

لازم به ذکر است، از 12 آوریل 2022 به موجب تغییر در سیاست های مرتبط با دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک و نیز اخذ مجوز اقامت به همین روش، با تغییراتی همراه بوده و حداقل ارزش ملک خریداری شده برای کسب تابعیت ترکیه به 400 هزار دلار و برای اخذ مجوز اقامت، به 75 هزار دلار افزای پیدا کرد؛ اما سایر موارد مانند قوانین و مراحل خرید ملک، تا حد زیادی مطابق شرایط سابق می باشندو شامل حال موارد زیر می گردد:

• خرید خانه در ترکیه
• خرید مغازه در ترکیه
• خرید ویلا در ترکیه
• خرید واحد تجاری در ترکیه
• خرید واحد اداری در ترکیه
• خرید آپارتمان در ترکیه

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

پیش از هر چیز، باید درنظر داشت لازم نیست برای خرید ملک در ترکیه، ابتدا حتما باید شهروند یا مقیم این کشور بود، اما خرید خانه در ترکیه یا هرگونه ملکی (مثلا خرید مغازه در استانبول)، به خودی خود نیز موجب مشمول شدن شما به این امر نمی گردد؛ چراکه برای این منظور، قوانین خاصی توسط دولت ترکیه برای خریداران و سرمایه گذاران خارجی تعریف شده که عبارتند از:

• امکان اخذ مجوز اقامت کوتاه مدت از طریق خرید ملکی به ارزش حداقل 75 هزار دلار
• دریافت تابعیت ترکیه (شهروندی و پاسپورت)، از طریق خرید ملکی به ارز حداقل 400 هزار دلار
• عدم امکان خرید هرگونه ملک بیش از 30 هکتار (300 هزار مترمربع)
• عدم امکان خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه نظامی
• عدم امکان فروش ملک خریداری شده تا 3 سال (صرفا در رابطه با کسب شهروندی ترکیه)

نکته مهم: پس از صدور سند مالکیت برای شما، مراحل دریافت شهروندی یا کسب مجوز اقامت ترکیه بین 3 تا 6 ماه به طول خواهند انجامید که این موضوع بیشتر به شهری که شما برای این منظور اقدام کرده اید، بستگی دارد.

هزینه تقریبی خرید ملک در ترکیه

ناگفته پیداست، ارزش ملک در هر نقطه از هر شهری و استانی، متفاوت بوده و شاید در حالی که ممکن است بتوانید در مرکز شهر استانبول ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار با متراژ کمتر از 100 متر پیدا کنید، خرید ملکی با همین ارزش در شهر کوچکی مانند ادیرنه، حتما متراژ بیش از 200 متر را مقدور خواهد کرد؛ بر این اساس، شاید شما توانید بنا بر ارزش ملکیِ تعیین شده اقدام به خرید خانه در ازمیر یا خرید ویلا در آنتالیا یا مغازه در استانبول کنید، اما طبعتا میانگین قیمت هر مترمربع در آنها متفاوت خواهد بود.

بهترین مکان برای خرید ملک 

• استانبول: این کلان شهر پرجنب وجوش که از دیرباز یکی از محبوب ترین مقاصد در ترکیه بویژه اتباع خارجی بوده، حدود 44 درصد از افرادی که به استانبول می آیند، آن را برای خرید خانه یا سرمایه گذاری در حوزه املاک، انتخاب می کنند؛ لذا، با توجه به قصد شما از خرید ملک در استانبول (خانه، ویلا، مغازه، واحد تجاری و …)، این شهر با وجود بالا بودن هزینه هایش در مقایسه با سایر شهرها، گزینه مناسبی باشد.
• ازمیر: این شهر که در نزد مردم ترکیه به «مروارید اژه» معروف می باشد، به واسطه آب و هوای مدیترانه ای، طبیعت زیبا، امنیت، میزان رشد اقتصادی، پیشگامی در حوزه های عمی و تکنولوژیکی، یکی از اصلی ترین گزینه های برای خرید ملک در ترکیه می باشد. از این رو، در حالی که اکثر خریداران و اتباع خارجی علاقه مند به خرید خانه در ازمیر هستند، اما خرید ویلا یا واحدهای تجاری نیز، اقدامی است که به خریداران و سرمایه گذاران خارجی بسیار توصیه می گردد.
• آنتالیا: اگر به دنبال خرید ویلا در آنتالیا هستید، پس به احتمال زیاد شما هم جزو کسانی هستید که قصد داشتن یک ملک تابستانی برای گذراندن تطعیلاتی دلپذیر می باشند. بنا بر آمار منتشره، حدود 21 درصد خریداران خارجی ملک در ترکیه، آنتالیا را به دلیل قیمت نسبتا ارزان ملک در آن، انتخاب می کنند. از این رو، درحالی که خرید ویلا در آنتالیا اقدامی رایج می باشد، خرید خانه و سپس واحدد تجاری (مانند سرمایه گذاری در هتل ها)، از دیگر اقدامات هستند.
• فتحیه: مناظر و ساحل زیبا، اصلی ترین عامل انتخاب فتحیه برای خرید ملک در این شهر می باشد. این شهر که یکی از اصلی ترین مقاصد گردشگری در جنوب غربی ترکیه است، خرید ویلا در فتحیه و خانه، بسیار مورد توجه خریداران و سرمایه گذاران خارجی می باشد.
• بدروم: از جمله شهرهای مناسب ترکیه برای سرمایه گذاری در حوزه املاک،اقدام به خرید خانه در بدروم می باشد. خرید خانه های شیک در سواحل آن یا خرید ویلا در بدروم، از جمله سرمایه گذاری های بلند مدت محسوب شده که می توان مزایای بسیاری برای خریداران داشته باشد.
• بورسا: اگر همچنان علاقه مند خرید ملک در استانبول یا نزدیک آن هستید، بورسا گزینه مناسبی است که تنها یک ساعت با خودرو از این شهر فاصله دارد. این اقدام که در مقایسه با استانبول، هزینه کمتری را دربرخواهد داشت، باعث می شود هینه کمتری برای خرید خانه در بورسا پرداخت کنید.
• آنکارا: یکی دیگر از گزینه های جایگزین برای اقامت در شهری مانند استانبول، خرید ملک در آنکارا ی باشد. این شهر که هزینه های زندگی و ارزش منطقه ای ملک در آن به نسبت استانبول کمی کمتر است، اما جزو شهرهای گران ترکیه به حساب می آید. در چنین شرایطی، خرید مغازه در آنکارا یک سرمایه گذاری خوب و خرید خانه یا ویلا نیز، بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد کار در این شهر را دارند.

روش های خرید ملک در ترکیه

در حالت کلی، چندین روش برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد که عبارتند از:

1. بررسی اگهی های ملکی درج شده در نشریات
2. بررسی آگهی های ملکی در اینترنت
3. استفاده از توصیه دوستان و آشنایان
4. مراجعه حضوری به بنگاه ها و مشاورا املاک
5. کمک گرفتن از وکلا
6. مراجعه به شرکت های معتبر فروش ملک

معمولا 3 گزینه اول برای کسانی توصیه می گردد که سال ها در ترکیه حضور داشته و حالا دیگر به نکات و جزئیات این موضوع آگاهی نسبی دارند. در رابطه با گزینه 4، زمانی مفید است که شما بطور کامل به زبان ترکیه ای و مناطق مخلف شهر آشنایی داشته و بدانید در خرید خانه در ترکیه، به چه نکاتی باید توجه نمایید. در چنین شرایطی، گزینه 5 نیز همانند مورد 4 بوده با این تفاوت که وکلا به اندازه مشاوران املاک، به قیمت ها، ویژگی های هر منطقه از شهر، گزینه های متعدد و ویژگی های آنها و …، آشنایی نداشته و نباید صرفا فریب هزینه کمتر حق الوکاله آنها را در مقایسه با مشاوران املاک خورد.

در این بین، گزینه 6 معقولانه و بهترین روش در بین موارد اشاره شده به ویژه برای کسانی که برای اولین بار اقدام به خرید ملک در ترکیه می کنند (با هدف اخذ مجوز اقامت یا کسب شهروندی این کشور)، می باشد؛ چراکه شرکت های معتبر فروش ملک که اکثر نماینده رسمی شرکت های سازنده یا فروش هستند، ملک را با همان قیمت واقعی و بدون افزودن سود مازاد، به مشتریان اعلام کرده و پس از پایان مراحل خرید ملک نیز، آنها را در اخذ مجوز اقامت یا کسب شهروندی ترکیه، تا پایان یاری می کنند.

این شرکت ها با سال های تجربه و در اختیار داشتن چندین پروژه ملکی جهت خرید یا سرمایه گذاری در مناطق مختلف شهر و گاهی چندین شهر، می توانند گزینه های مناسبی را متناسب با بودجه خریداران پیشنهاد کرده و مراحل قانونی معمت ملکی را به درستی انجام دهند. از جمله چنین شرکت هایی، مجموعه «اوکازیون (Okaziyon.com)» با تجربه موفق بسیار و کادر مجرب حرفه ای می باشد که سال ها خدمات خود را در شهر ازمیر و با نام تجاری «ایپک اویز (Ipek Eviz)» ارائه داده و از سال 2020 با گسترش فعالیت های خود در سراسر ترکیه، اکنون با نام تجاری «اوکازیون»، فعالیت می کند.

مراحل خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

1. یافتن یک مشاور املاک محلی یا شرکت فروش ملک معتبر
2. بررسی گزینه های معرفی شده و مشورت با افراد باتجربه
3. مطالعه نمونه قراردادها و آگاهی از نکاتی که باید مدنظر داشته باشید
4. آگاهی از مراحل قانونی معامله ملک
5. اطمینان از وجود گزارش کارشناس رسمی شهرداری در رابطه با ارزش ملک مطابق قوانین
6. انجام معامله و تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی با حضور طرفین معامله یا نماینده های قانونی آنها
7. پرداخت مابقی هزینه خرید ملک و سایر هزینه های مرتبط
8. اقدام برای دریافت مجوز اقامت یا شهروندی ترکیه (پاسپورت)

مواردی که هنگام خرید ملک باید به آنها توجه داشت

• وجود بیمه زلزله DASK برای ملک مورد معامله
• معامله ملک زمانی رسمی می گردد که حتما در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسد
• دریافت کدTNP از اداره مهاجرت و شماره مالیاتی پیش از تنظیم سند مالکیت در دفترخانه

مالیات و سایر هزینه هایی هنگام خرید ملک در ترکیه

با توجه به اینکه برخی هزینه های مرتبط با خرید ملک، در شهرهای مختلف مانند استانبول و ادیرنه متفاوت می باشد، لذا هزینه های شاره شده در زیر، نسبی و تقریبی می باشند:

• 4500 TL، هزینه های دفتر اسناد رسمی
• 4% از قیمت خرید ملک، به عنوان مالیات خرید ملک (مشابه حق تمبر که سهم فروشنده و خریدار، هر کدام 2% می باشد)
• 27500 TL، هزینه ثبت زمین
• 3% هزینه های مشاور/بنگاه ملکی
• 11000 TL، سایر هزینه ای مرتبط

منبع: wise.com